Прогнозы по ипотечным ставкам от ВТБ и Сбербанк

Прогноз

Глава ВТБ Андрей Костин ожидает снижения рыночных ипотечных ставок не ранее второй половины 2025 года, что связано с возможным уменьшением ключевой ставки ЦБ РФ. ВТБ прогнозирует, что ставки останутся высокими до середины 2025 года, после чего они могут начать снижаться вслед за учётной ставкой ЦБ. По мнению банка, это приведёт к увеличению доступности ипотечного кредитования, что поддержит рынок недвижимости.

Выдача ипотеки

Несмотря на высокие ставки, ВТБ улучшил прогноз по объёмам ипотечных выдач в 2024 году с 4,6 трлн рублей до 5,1 трлн рублей. Это связано с адаптацией рынка и ростом доли "семейной" ипотеки, которая уже занимает до 44% всех сделок. Тем не менее ВТБ прогнозирует, что объём выдачи ипотеки в 2024 году будет на 35% ниже по сравнению с прошлым годом.

Президент Сбербанка Герман Греф, в свою очередь, прогнозирует снижение ипотечных выдач в 2024 году на 40%. По его словам, стабилизация на ипотечном рынке займёт 1,5-2 года. С ним согласен глава ВТБ, однако он считает, что сокращение на 40% произойдёт относительно первого полугодия текущего года.

Влияние на цены

Высокие процентные ставки продолжают оказывать сильное давление на рынок недвижимости, снижая доступность ипотечных кредитов для покупателей. По словам главы ВТБ Андрея Костина, такие условия приводят к падению спроса на жильё, что, в свою очередь, замедляет рост цен или даже вызывает их снижение. В июле 2024 года цены на недвижимость упали на 13%, однако в августе произошёл рост на 8%. Это указывает на нестабильность рынка, вызванную противоречивыми факторами: сокращением спроса и одновременным увеличением издержек на строительство, которые поддерживают цены на прежнем уровне.

Глава Сбербанка Герман Греф прогнозирует дальнейшую коррекцию цен на рынке жилья в ближайшие год-полтора. Особенно это касается сегмента «комфорт» и «комфорт плюс», где наблюдается резкое падение спроса и продаж. Наибольшие изменения ожидаются в Москве, где разрыв между ценами на первичное и вторичное жильё стал особенно большим. Греф полагает, что этот разрыв будет постепенно сокращаться, что приведёт к выравниванию цен в этих сегментах.

Цены на недвижимость также могут отличаться в зависимости от региона. В тех областях, где ввод нового жилья был высоким, ожидается наибольшее падение цен. В регионах с более умеренным строительством ситуация будет стабильнее, и значительных колебаний не предвидится.

Читайте также:

• Альфа-банк намерен участвовать в пилоте ЦБ по расчетам в криптовалюте

• Сбербанк сохранит выплату 50% прибыли в виде дивидендов

• Глава ВТБ ожидает сохранения ставки ЦБ, но аналитики не согласны

• Т-банк начал ребрендинг банкоматов

• ВТБ планирует внедрить ЦФА в брокерское приложение