Циан отчитался по МСФО за 2024 год

Основные показатели

В год, когда рынок недвижимости переживал не лучшие времена, «Циан» — одна из ключевых платформ по объявлениям о недвижимости в России, сумел не просто удержаться на плаву, но и показать рост по ключевым метрикам. Ниже представлена сводная таблица по основным показателям компании за 2024 год по международным стандартам финансовой отчётности (МСФО).

В следующем разделе рассмотрим, какие факторы стояли за этими цифрами, и какие из них оказались определяющими для роста.

Подробнее о финансовых показателях

Результаты деятельности МКПАО «ЦИАН» за 2024 год демонстрируют устойчивость бизнес-модели компании и способность адаптироваться к сложной макроэкономической среде. Несмотря на общее замедление рынка недвижимости, а также существенное снижение доступности ипотечного кредитования, «Циану» удалось обеспечить рост ключевых финансовых показателей.

Выручка увеличилась на 12%, в первую очередь за счёт роста доходов в рамках основного бизнеса — размещения объявлений, лидогенерации и медийной рекламы. Существенный вклад в динамику выручки внесло направление вторичной недвижимости: доходы от размещения объявлений увеличились на 23%. Такая положительная динамика объясняется увеличением срока экспозиции объектов на фоне снижения активности покупателей, что привело к росту количества активных объявлений на платформе и, соответственно, росту дохода от их размещения.

В сегменте лидогенерации наблюдалось снижение выручки на 5%, что напрямую связано с ослаблением спроса на первичную недвижимость и сокращением программ льготной ипотеки. Тем не менее, рост стоимости одного лида позволил частично компенсировать снижение общего объёма. Положительный эффект на выручку оказала активизация застройщиков в части продвижения проектов — выручка от медийной рекламы выросла на 38%.

Скорректированная EBITDA выросла на 15% — до 3,2 млрд рублей. Это свидетельство того, что компания сумела контролировать расходы, не жертвуя ростом. Рентабельность осталась на уровне 24,7% — для платформенного бизнеса это хороший результат. В основном сегменте она и вовсе достигла 29,2%. То есть каждая рублевая инвестиция в продукт давала максимальный отклик — и в обороте, и в прибыли.

Чистая прибыль выросла почти на 46% и достигла 2,464 млрд рублей. Здесь сработало сразу несколько факторов: рост выручки, позитивные курсовые разницы, удвоившийся финансовый доход. Одновременно снизились выплаты по опционам сотрудникам — с 684 до 399 млн рублей. Менеджмент явно оптимизирует не только затраты, но и инструменты мотивации.

Состояние бизнеса

Финансовое состояние МКПАО «ЦИАН» по итогам 2024 года отражает стабильность, управляемость и наличие стратегического запаса прочности. Компания завершила отчётный период с высоким уровнем ликвидности, демонстрируя способность эффективно функционировать в условиях сложной макроэкономической конъюнктуры.

Ключевым показателем финансового здоровья здесь служит не только прибыльность, но и структура баланса. При отсутствии внешней задолженности (о которой не сообщается в отчёте) наличие более 9 млрд рублей на счетах говорит о высокой ликвидности. Эти средства размещены на рублевых счетах и депозитах, обеспечивая высокий уровень ликвидности и финансовой гибкости для реализации корпоративных инициатив, включая потенциальные выплаты дивидендов и выкуп акций.

Компания также продемонстрировала эффективную реакцию на рыночные изменения. Снижение маркетинговых затрат в условиях падения спроса на первичную недвижимость позволило не только сохранить маржинальность, но и перераспределить ресурсы в пользу более рентабельных направлений — например, медийной рекламы.

И, пожалуй, главное — «Циан» уверенно переживает переходный этап корпоративной реструктуризации. Финализация обмена акций, подготовка к торгам на Московской бирже (стартуют 3 апреля) и запуск выкупа — знаки того, что бизнес готов к новой публичной фазе. Это создаёт фундамент для более активного взаимодействия с инвесторами, а значит, для устойчивого развития в долгосрочной перспективе.

Драйверы роста

Среднесрочный потенциал МКПАО «ЦИАН» во многом опирается на устойчивую цифровую инфраструктуру и способность быстро адаптироваться к изменениям в рыночной среде.

Прежде всего, важнейшим драйвером роста остаётся продолжающаяся цифровизация сектора. «Циан» выступает не просто площадкой объявлений, но экосистемным игроком, предлагающим комплекс цифровых решений для покупателей, арендаторов, застройщиков и агентов. Повышение интереса к онлайн-инструментам при поиске и продаже недвижимости формирует устойчивый спрос на услуги платформенного характера.

Отдельное значение имеет монетизация трафика. При стабильной пользовательской базе (19,6 млн уникальных пользователей в месяц) рост выручки от платных объявлений и медийной рекламы указывает на высокий неиспользованный потенциал в рамках уже существующей аудитории. Это открывает возможности для масштабирования без значительного увеличения затрат на привлечение пользователей.

Позитивное влияние может оказать и завершение корпоративной реструктуризации. Запуск торгов акциями на Московской бирже и выкуп бумаг на сумму до 3 млрд рублей создают предпосылки для повышения интереса со стороны институциональных инвесторов, а также укрепления рыночной капитализации.

Таким образом, сочетание технологической зрелости, широкой аудитории и институциональной прозрачности создаёт для «Циана» прочную платформу для дальнейшего роста.  Далее рассмотрим основные риски для компании.

Основные риски

«ЦИАН» имеет ряд существенных рисков, большинство из которых связано с внешними макроэкономическими и регуляторными факторами, а также с особенностями рынка недвижимости в России.

Наиболее значимым вызовом остаётся высокая зависимость отрасли от государственной поддержки. Отмена или ограничение программ льготной ипотеки, как показал 2024 год, ведёт к резкому снижению спроса на первичном рынке. Сокращение объёма сделок непосредственно влияет на выручку в сегментах лидогенерации и транзакционного бизнеса. При этом восстановление рыночного спроса без дополнительной господдержки остаётся под вопросом в условиях высоких процентных ставок.

Другим риском является влияние ключевой ставки Центрального банка. Повышение ключевой ставки до 21% уже оказало существенное давление на ипотечный рынок. Рыночные ставки по ипотеке в декабре достигали 29%, а объёмы кредитования снизились на 36% год к году. В этих условиях покупательская активность остаётся низкой, а часть сделок переходит в отложенный спрос — с непредсказуемым горизонтом реализации.

Также сохраняется регуляторная неопределённость. Ужесточение требований к обработке персональных данных, контроль за цифровой рекламой и ограничения на передачу информации могут повлиять на ключевые элементы бизнес-модели «Циана»: монетизацию пользовательского трафика и работу с рекламодателями.

Продолжающийся процесс корпоративной реструктуризации также несёт в себе институциональные риски. Несмотря на достигнутый прогресс, финальные этапы, включая начало торгов на Московской бирже, могут сопровождаться юридическими и операционными задержками. Любая нестабильность на этом этапе способна отразиться на доверии со стороны инвесторов и партнёров.

Таким образом, компания сталкивается с комплексом рыночных, регуляторных и институциональных рисков, управление которыми будет иметь решающее значение для её устойчивости и дальнейшего развития.

Что будет дальше с акциями Циан (CIAN)?

Актуальный прогноз на акции “Циан” уже готов и доступен по ссылке

Читайте также:

• Whoosh отчитался по МСФО за 2024 год

• Софтлайн отчитался по МСФО за 2024 год

• Транснефть отчиталась по МСФО за 2024 год

• ВТБ отчитался по МСФО за 2024 год

• Холдинг «ЭсЭфАй» отчитался по МСФО за 2024 год