Банки повысили ипотечные сборы

Новые условия для заёмщиков

С октября крупнейшие российские банки, включая «Сбербанк», «ВТБ» и «Альфа-банк», ввели комиссию для ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках. Комиссия, в среднем составляющая 6,5% от суммы кредита, была добавлена из-за снижения Центральным банком (ЦБ) предельной полной стоимости кредита (ПСК). Как отмечают эксперты, это вынужденная мера, поскольку рыночные ставки уже находятся близко к максимальному уровню, установленному регулятором. Если банки включат все дополнительные расходы в ПСК, она превысит допустимые значения, что сделает ипотечные продукты нерентабельными для финансовых организаций.

Удорожание жилья

По оценкам экспертов, новые комиссии могут привести к росту стоимости жилья на 10%. Застройщики будут вынуждены перекладывать эти расходы на покупателей, что может вызвать дополнительное снижение спроса на недвижимость. В результате застройщики, которые раньше делили комиссионную нагрузку с банками, столкнутся с усложнением продаж, поскольку покупатели будут менее склонны приобретать жильё по увеличенным ценам. В конце 2023 года подобная практика уже применялась банками при работе со льготной ипотекой, однако её быстро отменили.

Рынок ипотеки в цифрах

По данным ЦБ, доля займов с рыночными ставками на рынке ипотеки составляет значительную часть. В августе 2023 года объем выдачи таких кредитов составил 47% от общего числа ипотек. При этом средние ставки продолжают приближаться к предельной ПСК, что ограничивает возможности для снижения цен на жильё. Эксперты предсказывают, что удорожание недвижимости и новые комиссии могут ещё больше снизить активность на рынке, что отразится на общем объёме выдачи кредитов в ближайшие месяцы.

Читайте также:

• Альфа-банк намерен участвовать в пилоте ЦБ по расчетам в криптовалюте

• Сбербанк сохранит выплату 50% прибыли в виде дивидендов

• Глава ВТБ ожидает сохранения ставки ЦБ, но аналитики не согласны

• Т-банк начал ребрендинг банкоматов

• ВТБ планирует внедрить ЦФА в брокерское приложение