Прогноз акций Самолет на июль 2024 года
Содержание
«Самолет» готов к снижению
Группа «Самолет» обнародовала очень сильные операционные результаты за первое полугодие. Так, объем продаж первичной недвижимости вырос на 75% и составил 170,2 млрд руб. (780,4 тыс. кв. м) по сравнению с 97,3 млрд руб. (550,3 тыс. кв. м) за 6 месяцев 2023 года. Общее количество заключенных контрактов выросло на 45% до 22,6 тыс.
Второй квартал также был шоколадным: объем продаж первичной недвижимости вырос на 74% и составил 95,0 млрд руб. (431,6 тыс. кв. м) по сравнению с 54,5 млрд руб. (308,5 тыс. кв. м) за 2 квартал 2023 года. Общее количество заключенных контрактов выросло на 46% до 12,5 тыс.
Но сможет ли «Самолет» в частности и остальные девелоперы в целом продолжить наращивать показатели такими темпами? С уверенностью можно сказать, что нет.
Смогут ли продолжить рост?
По данным того же «Самолета», доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 79%.
С 1 июля закончилась самая массовая и популярная программа господдержки ипотеки для покупки новостройки под 8% годовых.
Фактически из массовых льготных программ сейчас остается «семейная ипотека». Буквально только что Минфин утвердил ее новые правила. Теперь ипотека под 6% годовых будет доступна для семей с ребенком возрастом до 6 лет. Но максимальный лимит выдаваемых средств остается неизменным – для Москвы и Московской области, а также Санкт-Петербурга и Ленинградской области это 12 млн руб., для жителей других регионов — 6 млн руб. Первый взнос должен быть не меньше 20% от стоимости квартиры.
Многие ли молодые семьи имеют капитал для первоначального взноса? Сомнительно… Да и большинство из тех, кто хотел купить квартиру, уже воспользовались господдержкой.
Брать ипотеку на рыночных условиях является безумием: заемщику фактически придется купить 2-4 квартиры – одну себе, а остальные банку.
Так что «ипотечный форсаж» для «Самолета» ушел в прошлое.
Правда, генеральный директор Группы «Самолет» Андрей Иваненко заявил, что у компании «на сегодняшний день уже готовы более 5 новых программ, которые, как мы ожидаем, смогут поддержать спрос и выступить заменой программы массовой льготной ипотеки». Кстати, интересно, «более 5» это сколько? Пять с половиной или все-таки шесть?
Но в любом случае внедрение любой льготной программы от «Самолета» вынудит компанию спонсировать покупателей за счет своей рентабельности. Справедливости ради стоит отметить, что у девелоперов есть все возможности для снижения цен и дотирования желающих купить квартиру. Так, по данным «Самолета», средняя цена за квадратный метр их новостройки за год выросла на безумные 25%. Фактически это значит, что бюджетные деньги, то есть наши налоги, в значительной части перекочевали в бездонные карманы застройщиков.
Стоит обратить внимание еще на одну фразу г-на Иваненко:
«Несмотря на рекордные показатели по росту продаж за 6 мес. 2024 на 75% год к году, мы можем пересмотреть годовой план по запуску новых проектов для поддержания целевой маржинальности».
Очень редко кто из эмитентов прямо говорит о снижении годовых планов, обычно это ретушируется фразами типа «пересмотреть план».
Так что ждем сокращения балансовых показателей «Самолета» уже с третьего квартала.
Но никакой катастрофы для компании не будет. Бизнес продолжит развиваться, может быть намного меньшими темпами, может вообще уйдет в небольшую и кратковременную стагнацию. Стоит ли покупать акции компании, у которой нет перспектив роста прибыли в обозримой перспективе?
Впрочем, нужно отметить, что «Самолет» является настоящим лидером отрасли. Кроме этого, от сильного снижения котировок его акций будет сдерживать программа обратного выкупа акций на сумму до 10 млрд руб. Если основные собственники не уверены в дальнейшем успехе бизнеса, то свои акции они выкупать точно не будут.
На даже это не дает уверенности в том, что на горизонте в год рост капитализации компании превысит 20% - столько можно сейчас заработать на «хороших» облигациях с переменным купоном. Покупка же ОФЗ позволит зафиксировать 15-16-процентную доходность на несколько лет.
На дивиденды, которые так любят частные инвесторы, особой надежды нет. Совет директоров «Самолета» в мае рекомендовал не распределять прибыль за прошлый просто отличный год, нет никакой уверенности, что по этому году будет принято диаметрально противоположенное решение.
Техническая картина по бумаге откровенно «медвежья». Акции с конца апреля ушли в уверенный нисходящий тренд, все попытки сломать который оказались безуспешными. 10 июля на сильной операционной отчетности бумага падала на 2,2%, в то время когда Индекс Мосбиржи снижался на 1,6%.
Более того, сильные результаты «Самолета» ожидались рынком, но накануне отчета, 9 июля, бумага грохнулась почти вдвое больше рынка, на 4%. Это говорит о том, что основная масса «умных» инвесторов ждала коррекции «по факту» и начала распродавать бумагу заранее.
Сильная поддержка по акциям «Самолета» лежит в районе 2400 руб., то есть в 14% ниже текущих цен. Лишь там мы рекомендуем задумываться о покупке этой бумаги и то, возможно, лишь на отскок.
Пока без коментариев
Будьте первым, кто поделится своими мыслями об этой статье
Популярные материалы
Акции
Прогноз акции СбербанкПрогноз акций Т‑БанкПрогноз акций ВТБПрогноз акций МТС БанкПрогноз акций ЯндексПрогноз акций ВКПрогноз акций АэрофлотПрогноз акций ГазпромПрогноз акций НорникельПрогноз акций ГенетикоКриптовалюты
Прогноз курса БиткоинПрогноз курса СоланаПрогноз курса ЭфириумПрогноз курса ToncoinПрогноз курса Not CoinПрогноз курса DogecoinПрогноз курса DogsПрогноз курса PepeПрогноз курса HamsterПрогноз курса TWTФинансовые отчетности
Газпром отчетностьГазпром нефть отчетностьЛукойл отчетностьРоснефть отчетностьНорникель отчетностьНЛМК отчетностьАэрофлот отчетностьСамолет отчетностьМагнит отчетностьЛента отчетностьВалюты и фьючерсы
Прогноз курса доллараПрогноз курса евроПрогноз курса юаняПрогноз курса лирыПрогноз цен на золотоПрогноз цен на сереброФьючерс на природный газФьючерс на нефть BRENTДивиденды
Дивиденды Газпром нефтьДивиденды НоватэкДивиденды ТатнетфьДивиденды ММКДивиденды ТМКДивиденды СеверстальДивиденды ФосАгроДивиденды ЯндексДивиденды ДиасофтДивиденды Банк Санкт-ПетербургБонусы и спецпредложения
Бонусы и акции банковДетская карта от Влада А4Зеленый день в СбербанкеВклад до 25 % от ГазпромбанкаЛучшие банки для самозанятыхВыгодные акции на сегодняЛучшие акции с дивидендамиСамые недооцененные акцииЛучшие банковские вкладыЛучшие банки для ИППолезные материалы
Банки для юридических лицЛучшие накопительные счета 2024Кредитные карты со льготным периодомКарты с бесконтактной оплатойКарты с процентом на остатокКарты для самозанятыхКарты с бесплатным обслуживаниемВыгодные карты для пенсионеровЛучшая карты для путешествийДетские банковские карты