Как отмена льготной ипотеки отразилась на строительной отрасли и экономике в целом

Сегодня в строительной сфере наблюдается серьезная просадка. Спрос  упал, а число новых проектов снизилось почти на 20%. Проблемы строителей оказывают негативное воздействие на другие промышленные отрасли. Станет ли девелопмент камнем, тянущим экономику на дно, или есть перспективы по выходу из кризиса?

Год без льгот

Опираясь на сухую статистику, можно констатировать, что проблем у девелоперов вовсе нет. Главный фактор, позволяющий судить о положении дел, объемы вводимого жилья, не только не снизился, а даже увеличился в 2,5% в июне текущего года относительно прошлогодних показателей.

Однако за цифрами стоит факт стремительно возросшей активности застройщиков в первой половине прошлого года. Сейчас просто вводятся в строй часть объектов начатых в то время. Поэтому так “все гладко на бумаге”...

Год назад все было куда драматичней. За первый месяц после отмены льготной ипотеки было зафиксировано существенное, а где-то просто катастрофическое сокращение продаж нового жилья: в Челябинске продажи упали более чем на 70%, в Москве – на 31%, в Подмосковье – на 50%.

К слову сказать, что на тот момент это не выглядело серьезным кризисом. Ввиду того, что в последние месяцы перед окончанием действия программы льготной ипотеки случился бум продаж. Июльское падение многие восприняли как объективный фактор.

Тревожные звонки начали звучать к концу года, когда в ноябре был зафиксирован спад по строительству новых объектов на -18%, а в декабре уже на -28%.

В текущем году ситуация продолжала усугубляться. В феврале -33% новых строек. А в мае этот показатель достиг пятилетнего минимума.

Главным фактором такого положения дел стала отмена льготной ипотеки, и как следствие, падение спроса. Но это не единственная причина. Среди других, конечно, высокая процентная ставка. Строительные компании берут кредиты больше всех, а при таких процентах они зачастую не подъемны. К тому же значительно выросла рентабельность самого строительства – на 40-60% за последние три года. Ну и, конечно, кадровый голод, который испытывают сейчас практически все промышленные отрасли. Но у застройщиков эта проблема стоит наиболее остро.  

Как дела у флагманов девелопмента 

Для того чтобы узнать, как обстоят дела в определенном промышленном сегменте, посмотрите котировки ценных бумаг крупнейших компаний. Фондовый рынок отражает не только реальное положение дел, но и настроения инвесторов. 

Рассмотрим котировки двух ведущих строительных компаний РФ.

По состоянию на 2 июня прошлого года бумаги ГК Самолет торговались в районе 3,3 тыс. за акцию. 1 сентября они стоили уже в около 2 тыс. А в начале декабря провалились ниже 900 руб. В настоящее время торгуются районе 1 тыс. руб.

У другой крупной девелоперской компании ПИК ситуация чуть лучше: 2 июня стоимость одной акции около 850 руб. 1 сентября – в районе 655 руб. в начале декабря 386 руб. На данный момент торгуется у отметки 540 руб. 

Но тенденция одна. За год котировки упали в первом случае в три раза, во-втором – почти в два.

Причем в конце прошлого года обе компании столкнулись с очень серьезными проблемами, и многие эксперты всерьез говорили о неминуемом банкротстве и “Самолета” и ПИК.

Как это сказывается на смежниках

Проблемы в одной отрасли не могут не отражаться на смежных. 

Российская экономика не стала исключением в этом правиле.

В первую очередь страдают металлурги. По словам гендиректора "Северстали" Александра Шевелева, по итогам I полугодия текущего года спрос на сталь упал на 15% относительно показателей прошлого года.

При этом он отмечает, что заказы от строительной отрасли сократились на 14,5%. Спору нет: не только строители виновны в сокращении спроса на продукцию металлургов. Там масса других экономических и геополитических факторов. Но так как строительная отрасль огромна, то и ее “вклад” в падение спроса  достаточно ощутимый.

Если даже у металлургов проблемы, что уж говорить о поставщиках стройматериалов. За I квартал 2025 года производство только цемента сократилось почти на 8% относительно прошлогодних уровней. Не лучше положение у поставщиков других стройматериалов.

Что будет дальше

Парадоксально, но в долгосрочной перспективе цены на жилую недвижимость могут пойти в рост. Отсутствие спроса снижает число новых объектов, вводимых в эксплуатацию. Рынок остывает, но даже без льготной ипотеки спрос на жилье остается на определенном уровне. Через пару лет может случится и дефицит жилого фонда, а значит, цены на недвижимость начнут стремительно расти. Вот такой “заколдованный круг”.

Судя по всему, сейчас отрасль движется именно в этом направлении. На начало текущего года количество строительных компаний в стране сократилось на 3%. А по оценкам экспертов, в течение 2025 года инвестиционная активность на рынке недвижимости сократится на 30–40%. 

Есть ли надежда? 

В правительстве еще с прошлого года обсуждают проблемы девелоперов. Однако реальных действий пока не наблюдается. На ПМЭФ все только и говорили, что о ключевой ставке и крепком рубле. Но даже если ее снизят до приемлемых значений, станет ли это панацеей? Увеличит ли это спрос на недвижку настолько чтобы вывести отрасль из кризиса?

Впрочем, замминистра строительства Никита Стасишин недавно заявил, что в правительстве рассматривают различные варианты поддержки строительной отрасли, но без прямого финансирования. По всей видимости, речь идет о налоговых льготах. Но это лишь предположения. Из конкретики только факт, что денег строителям не дадут.

Надо ли говорить, что девелопмент находится на ведущих ролях в экономике любой страны. Достаточно вспомнить, из чего выросли современные ОАЭ. Какие гигантские деньги вкладывает в строительство Китай. Строительная отрасль, как правило, выступает драйвером экономического роста. Но если она находится в кризисе, то это влияет на всю промышленность страны.

Читайте также:

• В мае темпы роста кредитования экономики РФ вновь замедлились. Какие банки наиболее устойчивы к изменениям?

• Северсталь при решении о дивидендах будет учитывать анализ оживления спроса в среднесрочной перспективе. Насколько реальна выплата дивидендов в текущих условиях.

• Мосбиржа запускает фьючерс на индекс биткоина: новый виток институционализации криптовалют в России

• В июле появится рейтинг российских акций

• Рублевые страдания: почему рубль крепнет и кто против этого