Лучшие банки для кредита под залог квартиры в 2026 году

Т-Банк предлагает довольно внушительные лимиты. Здесь можно рассчитывать на сумму до 30 миллионов рублей. Срок погашения тоже весьма длительный — договор можно заключить на период до 15 лет. Это удобно для тех, кто планирует вкладывать деньги в бизнес или масштабный ремонт и хочет распределить финансовую нагрузку на долгие годы.

Что касается процентных ставок, то они начинаются от 19,9% и могут доходить до 32,9% годовых. Примерно в этом же диапазоне находится и полная стоимость кредита, которая учитывает все сопутствующие расходы. Банк обычно отличается высокой скоростью рассмотрения заявки и минимумом бумажной волокиты, что часто становится решающим фактором, если деньги нужны срочно.

В Альфа-Банке условия по максимальной сумме и срокам во многом схожи с предыдущим вариантом. Клиент также может получить до 30 миллионов рублей и распределить выплаты на срок до 15 лет. Этот продукт позиционируется как кредит на любые цели, поэтому отчитываться перед банком, на что именно вы потратили деньги, не придется.

Процентная ставка здесь выглядит более привлекательной на старте — она начинается от 16,9% и доходит до 24,9% в зависимости от индивидуальных условий и наличия страхования. Однако стоит внимательно смотреть на диапазон полной стоимости кредита, так как он может варьироваться от 19,1% до почти 36%. Альфа-Банк часто предлагает льготные условия для тех, кто уже получает у них зарплату, поэтому итоговый процент для каждого заемщика будет свой.

Газпромбанк идет по несколько иному пути. У них заметно ниже процентная ставка — она заявлена на уровне от 7,9% годовых. Это одно из самых низких предложений на рынке для подобных продуктов. Однако за такой низкий процент придется заплатить более строгими требованиями к заемщику и условиями по самому кредиту.

Во-первых, максимальная сумма здесь меньше — до 15 миллионов рублей. Во-вторых, срок кредитования ограничен 10 годами. Еще один важный момент заключается в том, что банк обязательно потребует официальное подтверждение вашего дохода справками. Если в других банках решение принимается за часы, то здесь процесс может затянуться до недели, так как проверка документов и самой недвижимости проводится более тщательно. Этот вариант лучше всего подходит тем, у кого есть белая зарплата, полный порядок с документами и кому не критична скорость получения денег, но важна максимальная экономия на процентах.

Сбербанк традиционно считается одним из самых консервативных, но при этом надежных банков. Их программа кредитования под залог недвижимости ориентирована на тех, кто ценит долгие сроки и простоту оформления. Главная особенность здесь заключается в том, что банк готов предоставить кредит на срок до 20 лет. Это один из самых больших показателей на рынке. Такая длительность позволяет максимально снизить ежемесячный платеж, что удобно, если вы берете крупную сумму и не хотите, чтобы она «съедала» большую часть вашего дохода.

Максимальная сумма, на которую можно рассчитывать, составляет 20 миллионов рублей. Процентная ставка начинается от 17,7%, хотя полная стоимость кредита с учетом всех факторов может доходить до 33%. Огромный плюс Сбера в том, что для подачи заявки вам не придется собирать кипу бумаг с работы. По этой программе банк не требует подтверждения дохода справками 2-НДФЛ. По сути, для начала процесса нужен только паспорт. Это идеальный вариант для тех, кто работает на себя или получает доход, который сложно подтвердить официально. Однако есть и минус: Сбербанк тщательно проверяет объект недвижимости, поэтому принятия решения можно ждать больше недели.

Совкомбанк выбрал другую стратегию, сделав ставку на современные технологии и скорость обслуживания. Если в других банках процесс может затянуться на дни и недели, то здесь предварительное решение по заявке принимается онлайн буквально за 5 минут. Это очень удобно, если деньги нужны для срочной сделки или решения внезапных проблем. Банк даже предлагает услуги курьера, который приедет к вам для оформления необходимых документов, чтобы вам не пришлось лишний раз посещать отделение.

Лимит по сумме здесь выше, чем в Сбере — до 30 миллионов рублей, а срок кредитования составляет до 15 лет. Ставка начинается от 19,9%, а верхний порог полной стоимости кредита зафиксирован на уровне около 29,4%. Стоит учитывать, что Совкомбанк, в отличие от Сбера по данной программе, все же попросит вас подтвердить свой доход. Это обязательное условие для получения одобрения. Этот банк подойдет тем, кому важен комфорт, высокая скорость и возможность получить действительно крупную сумму без долгих ожиданий.

Чтобы вам было проще сориентироваться во всем многообразии предложений, составили общую таблицу. В ней собраны данные по всем пяти банкам, которые мы обсудили. 

Выбор конкретного банка всегда зависит от ваших приоритетов. Если вам важен минимальный ежемесячный платеж за счет срока, стоит смотреть в сторону Сбербанка. Если на первом месте стоит низкий процент и вы готовы собирать справки — Газпромбанк будет лидером. А если деньги нужны «еще вчера» и вы цените сервис, то Совкомбанк или Т-Банк справятся с этой задачей быстрее остальных. Главное — внимательно читать договор и объективно оценивать свои возможности по возврату займа.